» Down to Business : Pyramid va de l'avant avec des plans d'expansion qui incluent des résidences

Le propriétaire du centre commercial Pyramid Management Group obtient enfin une certaine traction sur les plans de longue date d'expansion au-delà de la vente au détail pour assurer son avenir.

La société basée à Syracuse, avec près de 18 millions de pieds carrés d'espace locatif brut dans 14 propriétés à New York et au Massachusetts, a ajouté des options de divertissement à ses centres commerciaux alors que les points d'ancrage traditionnels de la vente au détail s'effondraient. Maintenant, les pistes de bowling, les arcades, les trampolines et les autos tamponneuses sont aussi courantes que les mannequins de vitrine.

Et à partir de cet été, vous pourrez aussi vivre dans un centre commercial.

Le promoteur commercial Trammel Crow Residential de Dallas a ouvert la première phase d'un projet d'appartements baptisé Alexan Kingston en juin sur le site d'un ancien magasin Sears au centre commercial Pyramid's Kingston Collection près de Cape Cod Bay dans le Massachusetts.

Crow a acheté le site à Pyramid l'année dernière et prévoit 282 unités, principalement au prix du marché, d'ici l'année prochaine.

De même, le promoteur de Long Island Eliviat Group a annoncé l'achat en mai de cinq acres en face de Pyramid's Galleria au centre commercial Crystal Run à Middletown, où 224 appartements au prix du marché seront construits sous le nom de The Galleria Residences. Le premier coup de pioche est prévu en septembre pour une livraison en juin 2024.

À Guilderland, le promoteur multifamilial et commercial United Group of Cos. de North Greenbush construira 192 appartements et 30 maisons de ville sur un terrain qui vient d'être acheté près de l'extrémité Macy's du Crossgates Mall de Pyramid.

Appelé The Apex at Crossgates, le projet reflète les plans résidentiels antérieurs de Pyramid qui ont été retenus devant les tribunaux pendant près de deux ans par des voisins inquiets de la densité. (United a déclaré aux responsables de Guilderland en juillet qu'il n'avait aucun plan pour un futur ajout de 90 unités une fois envisagé sur le site par Pyramid.)

Le PDG de Pyramid, Stephen Congel, qualifie les appartements à proximité de ses centres commerciaux de "juste le début d'une stratégie de diversification beaucoup plus large à l'échelle du portefeuille pour intégrer de nouvelles utilisations populaires et passionnantes… dans le mélange avec nos actifs existants".

Dans un communiqué de presse le mois dernier notant les appartements prévus à Middletown et dans le Massachusetts, Congel a promis "des projets résidentiels supplémentaires dans notre portefeuille".

Un porte-parole a ensuite refusé de répondre à une question par courrier électronique sur les projets résidentiels du Pyramid's Aviation Mall à Queensbury, où les modifications de zonage apportées en 2020 autoriseraient des appartements à proximité du magasin Sears fermé.

Les observateurs de l'immobilier commercial affirment que les centres commerciaux sont confrontés à "beaucoup de perturbations" en raison de l'offre excédentaire de vente au détail après la disparition du modèle de grand magasin comme point d'ancrage et l'accélération du rythme du commerce électronique.

"Il y a trop d'espace de vente au détail, même dans certains centres commerciaux performants", a déclaré Mark Hunter, directeur général à Chicago de la société de services immobiliers commerciaux CBRE, qui dirige un effort d'un an pour aider les propriétaires de centres commerciaux à repenser leurs propriétés.

"Vous n'allez pas pouvoir compter sur les commerçants pour augmenter le taux d'occupation. Vous aurez besoin d'utilisations supplémentaires, complémentaires et non commerciales", a-t-il indiqué dans une interview à CBRE. Parmi les possibilités citées figuraient les sciences de la vie, l'industrie, le résidentiel et les soins de santé.

"Les propriétaires doivent avoir de la patience et du capital pour mettre en place certaines de ces solutions", a-t-il ajouté.

Marlene Kennedy est chroniqueuse indépendante. Les opinions exprimées dans sa chronique sont les siennes et pas nécessairement celles du journal. Contactez-la à [email protected].

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