Integra Land Company va convertir l'ancien centre d'appels en clubhouse pour le prochain projet multifamilial

Évaluateur de propriété du comté d'Orange

Pour un projet qui prévoit la construction de six immeubles résidentiels de quatre étages sur 21 acres, Integra Land Company réaffecte un centre d'appels de 16 000 pieds carrés, illustré ici sur une photo de 2015, en un club-house et un centre d'agrément pour les locataires.

Plans du site par KPM Franklin

Integra Land Company planifie une communauté d'appartements à Four Corners, près d'Avalon Road.

Charlan Brock Architectes

Le développeur recevrait une dérogation de hauteur pour autoriser les immeubles d'appartements de quatre étages.

AD1 mondial

En 2017, GrowthSpotter a rapporté que la propriété recevait un Staybridge Suites de 122 chambres, un Holiday Inn Express de 151 chambres et un hôtel Four Points by Sheraton de 145 chambres. Le projet a été abandonné début 2020.

Rendu par Charlan Brock Architects

Integra Avalon prévoit 124 logements d'une chambre, 132 logements de deux chambres et 24 logements de trois chambres. Les unités seraient disponibles dans sept plans d'étage différents allant de 641 pieds carrés à 1 304 pieds carrés.

Un centre d'appels désert le long du boulevard Bali, près de la ligne du comté d'Osceola, fera peau neuve dans le cadre d'un plan d'Integra Land Company visant à construire une communauté d'appartements de classe A de 280 unités à Four Corners.

Pour un projet qui consiste en la construction de six immeubles résidentiels de quatre étages sur 21 acres, le promoteur basé à Lake Mary propose de réutiliser ce centre d'appels de 16 000 pieds carrés, utilisé pour la dernière fois par la société de multipropriété Holiday Club Vacations, dans un club-house et centre d'agrément pour les locataires.

"Ce sera un projet très intéressant", a déclaré le président d'Integra, David McDaniel, à GrowthSpotter. "Nous sommes toujours au milieu de celui-ci, donc nous n'avons pas vraiment de détails à ce sujet pour le moment, mais c'est un très, beau grand espace et nous ne prévoyons pas d'avoir à faire de reconstruction majeure à l'extérieur. Nous Je vais simplement déplacer quelques murs intérieurs pour l'adapter à nos besoins. Je pense que cela fonctionnera très bien pour nous. C'est un club-house beaucoup plus grand et meilleur que ce que nous aurions probablement pu construire nous-mêmes.

Le développeur explore des moyens créatifs d'utiliser la mise en page.

"Nous envisageons un mur de pierre" comme une commodité, a déclaré McDaniel. "Le bâtiment existant est un bâtiment à plan ouvert de deux étages et il mesure 26 pieds de haut. Cela nous a donc donné l'idée d'au moins l'envisager, ce n'est pas encore sûr."

Mais McDaniel est certain que le centre d'agrément repensé comprendra un centre de remise en forme à deux étages, un cybercafé, un simulateur de golf et une cuisine de démonstration. Une piscine de 1 656 pieds carrés, avec une terrasse et des grilles extérieures, ira entre le club-house et un étang existant. Un nouveau quai se prolongera dans l'étang.

Selon les plans du site rédigés par KPM Franklin, les immeubles d'appartements seraient construits sur une plus grande étendue de terrain en face du club-house et du centre d'agrément.

Les deux parcelles situées juste à l'ouest d'Avalon Road appartiennent à une entité basée à Aventura intitulée Hollywood-Harrison Development, dirigée par Benjamin Cohen. Cohen a acheté le terrain en avril de l'année dernière pour 6 millions de dollars.

Avant que Cohen n'acquière la propriété, elle appartenait à l'hôtelier hollywoodien AD1 Global. AD1 Global avait prévu de construire trois hôtels de sept étages totalisant 410 chambres sur le site.

En 2017, GrowthSpotter a rapporté que le groupe avait obtenu des drapeaux des hôteliers nationaux IHG et Marriott International. Ceux-ci comprenaient un Staybridge Suites de 122 chambres, un Holiday Inn Express de 151 chambres et un hôtel Four Points by Sheraton de 145 chambres.

En juin 2021, GrowthSpotter a rapporté que l'équipe de développement avait reconditionné le concept pour inclure un plus grand lagon de baignade utilisant la technologie Crystal Lagoon inventée pour la première fois au Chili et introduite aux États-Unis en 2014.

Le projet aurait été le premier dans la région d'Orlando à intégrer un équipement de type plage Crystal Lagoon dans sa conception.

Mais au début de 2020, lors du début de la pandémie, le plan hôtelier a été abandonné, selon les archives.

En juillet dernier, Dustin Brinkman, avec KPM Franklin, a soumis une demande au comté d'Orange demandant un changement d'utilisation des terres au nom du propriétaire pour convertir les droits de l'hôtel en unités multifamiliales.

Ce changement a été approuvé par la Commission du comté d'Orange en novembre. Le plan de développement de la propriété est en attente d'approbation.

Les premiers rendus architecturaux soumis au comté d'Orange ont été réalisés par Charlan Brock Architects, basé à Maitland.

Le projet multifamilial, Integra Avalon, prévoit 124 unités d'une chambre, 132 unités de deux chambres et 24 unités de trois chambres. Les unités seraient disponibles dans sept plans d'étage différents allant de 641 pieds carrés à 1 304 pieds carrés. Les plans du site montrent également cinq bâtiments de transport à deux étages et deux unités.

Le stationnement en surface autour des bâtiments comptera 506 places.

La propriété se trouve juste au nord de la W Irlo Bronson Memorial Highway et de la limite du comté d'Osceola, à 7,7 miles à l'ouest de Disney's Animal Kingdom.

De l'autre côté d'Avalon Road, juste à l'extérieur des limites d'Horizon West, Unicorp National Developments prévoit de construire un vaste projet à usage mixte sur plus de 150 acres avec 554 unités multifamiliales, 253 maisons unifamiliales attachées et détachées et 20 000 pieds carrés d'espace commercial.

"C'est un emplacement central", a déclaré McDaniel, "et c'est un projet intercalaire qui est difficile à trouver de nos jours avec l'activité en cours dans le centre de la Floride. Nous pensions qu'il était bien situé le long d'un couloir à forte croissance, et corridor à fort trafic."

Integra Land Company a plusieurs projets multifamiliaux en cours dans le centre de la Floride.

À Lake Nona, le promoteur construit Integra Towers Nona South le long de Boggy Creek Road, juste au sud de la ville médicale de Lake Nona.

Il comprendra un mélange de bâtiments de trois et quatre étages avec des garages repliables, des garages détachés et un parking en surface. Charlan Brock Architects a également inclus quatre bâtiments de trois étages de style calèche avec un total de 16 unités. La matrice de développement prévoit 162 unités d'une chambre, 169 unités de deux chambres et 33 unités de trois chambres.

À Clermont, Integra est le promoteur multifamilial du quartier polyvalent sportif Olympus situé sur l'US 27. L'entreprise a inauguré fin 2021 les 289 unités Integra Olympus Heights.

McDaniel a déclaré qu'Integra construisait également une communauté de 264 unités à Leesburg, une communauté de 300 unités à Deltona, une unité de 311 à Daytona Beach et une seconde à Clermont qui devrait commencer plus tard cette année, soit 330 unités.

"Nous sommes toujours actifs sur le marché du centre de la Floride", a déclaré McDaniel.

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